人民网·人民数据研究院发布最新研究成果：《中国长租房市场发展报告（2021）》
报告显示，长租房的租客主要是已就业的“社会人”，男女性别比例基本持平。其中，“95后”占据半壁江山，他们大多数拥有本科及以上学历。年轻化和高学历成为这一代长租青年的标签。从工作和收入情况来看，长租青年通常有着不错的职业和相对较高的收入，以互联网从业者为典型代表。他们在大城市中奋斗拼搏，加班是常态，就近职住成为大城市新青年租客的“刚需”。
报告显示，通勤距离在5公里以内的租客占比50%，5—10公里的租客占比20%，10公里以上的占比30%。在通勤方式中，地铁排名第一，其余依次是电动车/自行车、步行、公交、网约车/出租车、开车等。
报告认为基于城市基本特性、生活成本、居住环境等因素的综合考量，远距离通勤通常意味着要经历城市交通早晚高峰，占据着青年人的生活时间，影响着青年人的情绪，这在一定程度上表明，城市新青年租客的职住平衡幸福度指数还有待提高。
在国内外长租房发展对比部分，报告对国内外长租机构关于“室内设施”、“租住环境”的描述进行了词频分析。数据显示，在美国的室内设施描述中，厨房、不锈钢器具等厨房设施占比最大；在日本的描述中，厕所、浴室、洗衣机等卫生方面设施占比最大；在中国的描述中，床、桌椅、衣柜等卧室设施占比位居前列。
报告发现，不同国家的新青年租客群体在产品配置方面的看重点不同。其中，美国看重厨房，日本强调卫生，中国注重卧室。
在租住环境的描述中，美国提到最多的词分别是24小时健身中心、洗衣设施、康卡斯特千兆数据速度（高速互联网服务）、自行车停放处、游戏室、俱乐部等基础设施，日本人更强调公共自来水、电梯、宅急送、防盗摄影机、垃圾放置处、抗震结构等公共实用型设施，中国新青年租客在对租住品质的描述中更看重建筑环境、楼层、位置，这一定程度上代表了中国租客对租住产品本身的品质和生态环境有更多要求。
报告发现，在租住品质方面，美国注重个人需求，日本强调公共实用，中国看重居住品质。
报告还构建了租赁市场活力指数，用以多维度全方位评估城市租赁市场的活力。该指数分为城市经济活力、人才吸引力、租房资源获得性、租房承担情况四个一级指标及12个二级指标，包括城市人均GDP、高新技术企业数量、人均可支配收入、城市人口流动数量、城市高校数量、商品房住宅价格、城市房屋出租面积等。通过对12个二级指标、4个一级指标的计算分析，得到综合指数结果。
结果显示，不同城市的租房市场各有特点，其中，北京是租赁市场活跃度最高的城市、上海是新建租赁住房面积最大的城市、深圳是本地高校应届生留存率最高的城市、成都是最具新经济活力潜力的城市、武汉是最可能实现整租自由的城市。
最后，报告就长租房如何破圈问题分别从政策、企业、租客三方面提出了相关建议。其中，政策端包括应鼓励“工改租”、“商改租”，盘活存量房供应；出台住房空置税，鼓励多套房家庭将多余的住房出租；加快推动出台《住房租赁条例》，保障相关主体权益等，企业端包括应构建全产业链的长租房租住服务体系；精细化运营，兼顾运营成本与产品品质等，租客方则需要轻盈的心态。
报告原文：《中国长租房发展报告》.pdf
编辑：薛姣
发布时间：2021-10-22
来源：人民数据
近日，人民网·人民数据研究院发布了《中国长租房市场发展报告（2021）》。报告对城市新青年租客群体、城市租赁市场活力等内容进行了研究，并从国际化视角对比了国内外长租企业在深化租客服务、设施等方面的进展情况。报告显示，长租房的租客主要是已就业的“社会人”，男女性别比例基本持平。其中，“95后”占据半壁江山，他们大多数拥有本科及以上学历。年轻化和高学历成为这一代长租青年的标签。从工作和收入情况来看，长租青年通常有着不错的职业和相对较高的收入，以互联网从业者为典型代表。他们在大城市中奋斗拼搏，加班是常态，就近职住成为大城市新青年租客的“刚需”。
报告显示，通勤距离在5公里以内的租客占比50%，5—10公里的租客占比20%，10公里以上的占比30%。在通勤方式中，地铁排名第一，其余依次是电动车/自行车、步行、公交、网约车/出租车、开车等。
报告认为基于城市基本特性、生活成本、居住环境等因素的综合考量，远距离通勤通常意味着要经历城市交通早晚高峰，占据着青年人的生活时间，影响着青年人的情绪，这在一定程度上表明，城市新青年租客的职住平衡幸福度指数还有待提高。
在国内外长租房发展对比部分，报告对国内外长租机构关于“室内设施”、“租住环境”的描述进行了词频分析。数据显示，在美国的室内设施描述中，厨房、不锈钢器具等厨房设施占比最大；在日本的描述中，厕所、浴室、洗衣机等卫生方面设施占比最大；在中国的描述中，床、桌椅、衣柜等卧室设施占比位居前列。
报告发现，不同国家的新青年租客群体在产品配置方面的看重点不同。其中，美国看重厨房，日本强调卫生，中国注重卧室。
在租住环境的描述中，美国提到最多的词分别是24小时健身中心、洗衣设施、康卡斯特千兆数据速度（高速互联网服务）、自行车停放处、游戏室、俱乐部等基础设施，日本人更强调公共自来水、电梯、宅急送、防盗摄影机、垃圾放置处、抗震结构等公共实用型设施，中国新青年租客在对租住品质的描述中更看重建筑环境、楼层、位置，这一定程度上代表了中国租客对租住产品本身的品质和生态环境有更多要求。
报告发现，在租住品质方面，美国注重个人需求，日本强调公共实用，中国看重居住品质。
报告还构建了租赁市场活力指数，用以多维度全方位评估城市租赁市场的活力。该指数分为城市经济活力、人才吸引力、租房资源获得性、租房承担情况四个一级指标及12个二级指标，包括城市人均GDP、高新技术企业数量、人均可支配收入、城市人口流动数量、城市高校数量、商品房住宅价格、城市房屋出租面积等。通过对12个二级指标、4个一级指标的计算分析，得到综合指数结果。
结果显示，不同城市的租房市场各有特点，其中，北京是租赁市场活跃度最高的城市、上海是新建租赁住房面积最大的城市、深圳是本地高校应届生留存率最高的城市、成都是最具新经济活力潜力的城市、武汉是最可能实现整租自由的城市。
最后，报告就长租房如何破圈问题分别从政策、企业、租客三方面提出了相关建议。其中，政策端包括应鼓励“工改租”、“商改租”，盘活存量房供应；出台住房空置税，鼓励多套房家庭将多余的住房出租；加快推动出台《住房租赁条例》，保障相关主体权益等，企业端包括应构建全产业链的长租房租住服务体系；精细化运营，兼顾运营成本与产品品质等，租客方则需要轻盈的心态。
报告原文：《中国长租房发展报告》.pdf
编辑：薛姣
